En el primer semestre, apartamentos lideraron la oferta inmobiliaria con un 45 %

El portal inmobiliario Metrocuadrado que cuenta con una amplia oferta de propiedades nuevas y usadas, dio a conocer que durante el primer semestre de 2025, en el departamento del Quindío el 45 % de los inmuebles ofertados fueron apartamentos, 33 % son casas, 6 % son lotes y el 12 % otros tipos de inmuebles.

Este comportamiento contrasta con departamentos que cuentan con grandes ciudades, donde la oferta de apartamentos superó el 70 % y las casas alcanzaron menor relevancia. Según el análisis, las condiciones demográficas y sociales del Quindío permitieron una mayor variedad de inmuebles en los negocios inmobiliarios.

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Oferta de arriendo en el Quindío

En el Quindío, los apartamentos lideraron la oferta de arriendo con el 38 %, seguidos por los locales comerciales con el 22 %, casas con el 14 %, oficinas con el 9 % y otros inmuebles con el 17 %.

“Cuando se habla de alquiler, se incluyen inmuebles comerciales como oficinas y locales, que suelen ser más buscados para arrendar que para realizar una gran inversión de compra, ya que muchos pequeños empresarios privilegian el alquiler como una opción para montar sus negocios”, señalaron desde la plataforma.

En cuanto a los precios, desde el portal inmobiliario recalcaron que para ese periodo el 44 % de los cánones de arriendo en el departamento se concentraron entre $500.000 y $2 millones, mientras que el 34 % se ubicaron entre $2 y $5 millones.

En términos de espacio, la mayoría de inmuebles en arriendo tenían entre 25 y 100 metros cuadrados, representando un 66 % de la oferta total.

Por su parte, Medellín, Bogotá y Cartagena registraron los cánones de arriendo más alto

“Medellín es una ciudad cuyos inmuebles en oferta están concentrados en cánones de $2 a $5 millones. La gentrificación, turistificación y la nueva inversión extranjera, han elevado los precios de la vivienda en arriendo”, subrayaron.

Dinámica nacional y local

Durante el primer semestre de 2025, en Colombia se registraron 122.000 arriendos. De ese total, el Quindío participó con el 2 % de la oferta nacional de arriendo y con el 9 % en inmuebles para venta, reflejando que en el departamento predomina la compra-venta de propiedades.

Así mismo, el informe indicó que este comportamiento está impulsado por inversión de compradores de otras ciudades y extranjeros, que ven al departamento como un lugar atractivo para comprar fincas y lotes, una realidad diferente a la de mercados como Antioquia, Atlántico o Bogotá.

Respecto a las áreas de los inmuebles en arriendo en Colombia para estas mismas fechas, el reporte precisó que el 17 % corresponde a propiedades con menos de 50 m², 34 % se ubica entre 50 y 100 m², 20% cuenta con espacios de 100 a 200 m² y el 29% supera los 200 m².

Sobre la antigüedad de los inmuebles en arriendo, el estudio detalló que el 52 % tiene entre 0 y 10 años de construcción, 23 % entre 10 y 20 años, 22 % supera los 20 años, y apenas el 3 % corresponde a inmuebles remodelados.

Otras cifras nacionales

Para el primer semestre del año en curso, desde el portal Metrocuadrado se registró un promedio mensual de 211.000 publicaciones de inmuebles de vivienda en venta en Colombia, lo que refleja que en el mercado, estas ofertas duplicaron las registradas para arrendamiento.

Según lo revelado, el 63 % de los inmuebles publicados corresponde a propiedades en venta, mientras que el 37 % estuvo disponible para arriendo. “Este comportamiento sugiere que el mercado responde a la necesidad de liquidez de algunos propietarios o al aumento en la demanda de la inversión en vivienda”.

En lo relacionado con la oferta de arriendo, el promedio mensual en los primeros seis meses del año fue de 55.000 apartamentos, 13.000 casas y 3.000 apartaestudios publicados. Además, el 46 % de los inmuebles disponible corresponde a apartamentos, 15 % a oficinas y apenas el 9 % a casas.

El ranking de ciudades con mayor número de publicaciones estuvo liderado por Medellín, con más de 69.000 ofertas, seguida por Bogotá con 66.000. En el tercer lugar se ubicó Envigado con más de 24.000, mientras que Barranquilla con más de 16.000, y Pereira con más de 12.000 ofertas completaron el top 5.

Finalmente, concluyeron que en Colombia el segmento de precios de mayor búsqueda a la hora de comprar inmuebles osciló entre $200 a $500 millones y, las áreas más buscadas a nivel nacional fueron de 50 a 100 m².